Der Leipziger Eigentumswohnungsmarkt zeigt 2018 erneut deutliche Preissteigerungen. Sanierte Altbauwohnungen im Erstverkauf wurden im Durchschnitt mit rund 4.052 Euro je Quadratmeter Wohnfläche gehandelt. Neu errichtete Eigentumswohnungen lagen inklusive Stellplatzanteil im Mittel bei rund 4.126 Euro.
Im Wiederverkauf sanierter Wohnungen lag der Mittelwert dagegen bei rund 1.644 Euro je Quadratmeter. Die Unterschiede innerhalb desselben Oberbegriffs „Eigentumswohnung“ bleiben damit erheblich.
Der Erstverkauf ist kein allgemeiner Marktpreis
Sanierungsstandard, Vertrieb, Ausstattung und Zielgruppe unterscheiden Erstverkäufe häufig deutlich vom späteren Wiederverkauf. Wer eine bestehende Wohnung bewertet, sollte deshalb nicht automatisch auf die höchsten Neubau- oder Erstverkaufswerte verweisen.
Die Käuferstruktur bleibt unterschiedlich
Bei Erstverkäufen sanierter Altbauwohnungen kamen 2018 rund 95 Prozent der Käufer nicht aus Leipzig. Im Wiederverkauf hatten rund 36 Prozent ihren Wohnsitz in der Stadt. Bei Neubau-Erstverkäufen lag der Anteil Leipziger Käufer ebenfalls bei etwa 36 Prozent.
Das zeigt, dass einzelne Segmente unterschiedlich stark von überregionalen Investoren und lokalen Eigennutzern geprägt werden.
Für Kapitalanleger zählt mehr als der Einstiegspreis
Ein hoher Kaufpreis kann nur dann wirtschaftlich eingeordnet werden, wenn Miete, nicht umlagefähige Kosten, Rücklage, Zustand des Gemeinschaftseigentums und Finanzierung mitbetrachtet werden. Gerade in einem schnell steigenden Markt sollten Renditeannahmen nicht allein aus vergangenen Miet- oder Preissteigerungen abgeleitet werden.
2018 wird damit sichtbar, wie stark sich Leipzigs Wohnungsmärkte auseinanderentwickeln: Neubau und sanierter Erstverkauf erreichen neue Preisniveaus, während der Wiederverkauf weiterhin eine andere Käufer- und Preisstruktur besitzt.
Weiterführend im Archiv
- Eigentumswohnungen 2017: Zwei verschiedene Käufermärkte
- Eigentumswohnungen 2023: Bestand günstiger, Neubau deutlich teurer
Archivhinweis: Dieser Beitrag wurde nachträglich als historische Einordnung erstellt. Tatsachen und Bewertungen beziehen sich auf den im Beitrag zugrunde gelegten damaligen Daten- und Rechtsstand; spätere Querverweise sind heutige Archivpflege.