Die Gesamtzahl der Immobilienverkäufe ist 2023 stark gefallen. Innerhalb des größten Leipziger Teilmarkts zeigt sich aber noch etwas anderes: Eigentumswohnung ist nicht gleich Eigentumswohnung.
Der Grundstücksmarktbericht weist für Bestandswohnungen einen mittleren Kaufpreis von rund 2.621 Euro je Quadratmeter Wohnfläche aus – etwa zehn Prozent unter dem Vorjahresniveau. Neu errichtete Eigentumswohnungen kamen dagegen im Durchschnitt auf rund 6.020 Euro je Quadratmeter und lagen damit über dem Niveau des Vorjahres.
Zwei Preiswelten im selben Markt
Die große Differenz lässt sich nicht allein mit dem Baujahr erklären. Neubaupreise spiegeln hohe Grundstücks-, Bau- und Finanzierungskosten, moderne Energiestandards und häufig andere Ausstattungsniveaus. Bestandswohnungen wiederum reichen vom modernisierten Altbau bis zur Einheit mit erheblichem Investitionsbedarf.
Auch bei sanierten Wohnungen ist die Spannweite groß. Genau deshalb sind pauschale Aussagen wie „Eigentumswohnungen in Leipzig kosten X Euro pro Quadratmeter“ nur begrenzt hilfreich.
Für Käufer zählt die Gesamtbelastung
Eine günstigere Bestandswohnung kann wirtschaftlich sehr attraktiv sein. Sie kann aber auch hohe Gemeinschaftskosten, Sanierungsbedarf oder eine schwache Rücklage mitbringen. Neubau reduziert manche technische Risiken, verlangt dafür meist einen deutlich höheren Einstiegspreis.
Bei Kapitalanlagen kommen Mietvertrag, nicht umlagefähige Kosten und mögliche Investitionen hinzu. Bei Eigennutzern stehen Grundriss, Lage und langfristige Nutzbarkeit stärker im Vordergrund.
Die Daten aus 2023 zeigen deshalb weniger eine eindeutige Preisrichtung als eine zunehmende Spreizung. Je heterogener der Markt wird, desto weniger trägt der Durchschnitt allein.
Weiterführend im Archiv
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Archivhinweis: Dieser Beitrag wurde nachträglich als historische Einordnung erstellt. Tatsachen und Bewertungen beziehen sich auf den im Beitrag zugrunde gelegten damaligen Daten- und Rechtsstand; spätere Querverweise sind heutige Archivpflege.