Wer 2022 über Neubau, Sanierung oder den Kauf einer Bestandsimmobilie nachdenkt, kommt an einem Thema nicht vorbei: Bauen ist in sehr kurzer Zeit deutlich teurer geworden.
Das Statistische Bundesamt meldet für Mai 2022 einen Anstieg der Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude um 17,6 Prozent gegenüber Mai 2021. Das war der stärkste Vorjahresanstieg seit mehr als fünf Jahrzehnten. Rohbauarbeiten verteuerten sich sogar um 18,6 Prozent.
Warum das auch Bestandsimmobilien betrifft
Hohe Neubaukosten machen einen Altbau nicht automatisch wertvoller. Sie verändern aber die Vergleichsrechnung. Wer zwischen Neubau, Bestandskauf und Sanierung entscheidet, kalkuliert nicht nur den Kaufpreis, sondern auch Handwerkerleistungen, Materialien, Finanzierung und Zeit.
Ein Bestandshaus mit Modernisierungsbedarf kann deshalb attraktiv bleiben – aber nur, wenn der Investitionsbedarf realistisch berücksichtigt wird. Umgekehrt gewinnt ein technisch solider Bestand an Wertschätzung, wenn große Gewerke bereits erneuert sind.
Die Kostensteigerung ist kein Freibrief für jeden Preis
Für Verkäufer ist die Versuchung groß, steigende Baukosten direkt auf den Angebotspreis zu übertragen. So einfach funktioniert der Markt nicht. Käufer rechnen Gesamtbudgets. Ein höherer Ersatz- oder Neubauaufwand kann einen Bestand stützen, gleichzeitig begrenzen Finanzierung, Einkommen und notwendige Sanierungen die Zahlungsbereitschaft.
Für Käufer wird deshalb die technische Prüfung wichtiger. Dach, Heizung, Fenster, Elektrik, Leitungen und Gebäudehülle sind nicht mehr nur Zustandsmerkmale, sondern erhebliche Kostenpositionen. Ein scheinbar günstiger Kauf kann durch mehrere kurzfristig anstehende Gewerke schnell seine Kalkulation verlieren.
Der entscheidende Punkt im Sommer 2022 lautet daher: Baukosten sind zu einem noch stärkeren Bestandteil der Immobilienbewertung geworden. Nicht als pauschaler Zuschlag, sondern als Teil der konkreten Objekt- und Alternativrechnung.
Weiterführend im Archiv
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Archivhinweis: Dieser Beitrag wurde nachträglich als historische Einordnung erstellt. Tatsachen und Bewertungen beziehen sich auf den im Beitrag zugrunde gelegten damaligen Daten- und Rechtsstand; spätere Querverweise sind heutige Archivpflege.